自從接觸看網球，只有短短五年的時間，但是，令我印象最深的，只有Rafael Nadal
每次看到偶像奮勇對戰的表情，就是激勵，因為，運動家精神就是永不放棄never give up
具球評及平面消息指出，今天他剛滿24歲，而且是左手..打球、右手..生活作息的特別選手，
那種自信+不放棄，就是值得我追求的目標。
- Jul 05 Mon 2010 10:16
HO-YA!Rafael Nadal笑傲溫布頓網球賽（Wimbledon）男單決賽，偶像超帥
- Jul 02 Fri 2010 18:47
仲聯建設映花園..賀成交!
賀!6月28日成交感謝戴先生夫婦的支持!
(售900萬5房+雙車位)
~映花園~仲聯建設。全新別墅
總價888萬起
(目前只剩最後一間+雙車位~請把握最後機會~好屋不寂寞啊)
全新完工。空屋已銷售完畢。目前僅剩股東保留戶囉!
@_@放心!!價錢是直接對建設公司，不會被賺一手喔!!
看屋專線：0953-562-629馬小姐
社區中庭，目前已植栽完成囉!!!
價格平實
仲聯建設「映花園」位於豐樂路、近環中路，生活採買可由環中路西向轉崇德路，可至錦村市場，或沿崇德路轉昌平路至四張黎商圈，開車約2~3分鐘。
環中路西向可接中山高中清交流道與中彰快速公路，崇德路南向可銜接松竹路、文心路等主要幹道，車程約8~9分鐘。
統一門禁管理
社區面積580坪，共規劃22戶別墅，車道設於豐樂路，採統一門禁管理。
本案車道鋪設彩虹石、唐山石與岩片，每戶門前都有植栽綠化，讓住戶有置身在花園裡的感受
別墅1樓預留1間約8坪的採光多功能室，或可改為室內停車使用，則每戶可多停1輛車，2樓規劃客、餐、廚房等空間，3樓有前後房，或可改為整層主臥，4樓為1房、前陽台與後露台。全案採深窗設計，廚房皆為ㄇ字型廚具。
若現在購屋，即可立即搬入囉!!
- Jul 01 Thu 2010 10:05
日月潭給我的啟示
難得的放假，全家人來日月潭一日遊，雲層很厚，好像會雷陣雨，但是興緻不減。
坐在遊船上，湖面的景色真的是令人驚嘆，難過我們在日月潭任何一個景點，都有大陸觀光團的足跡。
對於我們的觀光，不可否認的，他們真的貢獻很多，只是，忽然覺得我們是不是應該學習原住民的精神，對他們更熱情一點，而不是因為他們的口音來有所排擠?。
在依達邵部落的一角，看見一隻超勇敢的狗，只要岸邊有浪花靠近，牠立即撲上去，真的是隨波逐浪。
工作上，是否也應該像牠一樣勇敢，一樣積極，才能給自己全新的生命，生活才會更有意思?
日月潭的美，眾所皆知，不一定是要搭攬車，但一定要仔細看看日VS月潭的美。
- May 24 Mon 2010 12:03
我們都要更努力，並且勇於挑戰意志
不管房市行情高低 只是買賣技巧問題
撰文者 / 王榮章更新日期 / 2009-11-06 資料來源 / 今周刊
24位投資客的賺錢告白據調查，全球富豪投資房地產比重已從過去的16％升至24％，而網友票選，房地產也是各行各業中，暴利指數最高的行業。靠房子真的可以變成有錢人！其實投資房地產和股票一樣，求的不外是，低點買進、長期生財和高點賣出的技巧，只不過，道理人人都懂，巧妙卻各有不同。
《今周刊》採訪24位靠房產致富的達人，逐一告白他們的賺錢心法，從買房、養房到賣房，整理出贏在房地產的不傳之祕，不論是投資、首購或是換屋，學習高手的方法，讓你無論在景氣或不景氣都能成為贏家。
一間房子，能衍生出多少價值？買賣賺價差、增值利益、租金收益、合法節稅、抵押貸款等，一間房子能創造的價值，遠遠超過想像，比任何投資工具都要讚！這是包租公、包租婆俱樂部在日前舉辦的房地產投資講座中闡述的內容，只要能透過聰明的方法買房子，你我都有機會變成有錢人。
地產投資最能抵擋金融風暴肆虐
經過這波金融海嘯洗禮，證明房地產最能抵擋金融風暴的無情肆虐。房地產投資界一哥黃文雄，雖然在金融風暴中也損失不貲，但他仍認為相較於股票、黃金、古董等生財管道，最具有保值功能的仍以不動產為最佳選擇，堅信投資不動產是一項具有挑戰性的美好事業。
買房真的可以變有錢人，顏福榮絕對是經典案例。五十五年次的他，一直到三十幾歲都還在擺地攤，過著躲警察、辛苦營生的日子。顏福榮回憶，有一天他看到電視新聞訪問一位大陸人士，這人在短短幾年間，靠房地產賺了人民幣十幾億元。記者問這位地產新貴有啥專長？有何祕訣可以在短時間內賺到這麼多錢，結果他回答：「我沒啥專長，就是觀念要好！」一語驚醒夢中人，從此改變了顏福榮的人生。
下定決心做房地產，他到中信房屋上班，底薪兩萬元，但一個月後卻沒有領到薪水，老闆告訴他，沒有簽到六位客戶的專任委託銷售契約，就沒有薪水領，顏福榮只好再回去擺地攤。之後他又到一家專做法拍屋的公司上班，底薪同樣是兩萬元，他每天上街發ＤＭ、塞信箱、夾雨刷、貼柱子，但一個月過去，業績掛蛋，還是沒領到薪水，只好又回去擺地攤。
之後顏福榮一度轉賣當時最流行的紋身貼紙，甚至做起紋身貼紙的批發大盤，也因此賺了不少錢。不過對房地產不死心的他，決定再給自己一次機會，又到另一家法拍屋公司上班。這次他有備而來、準備了六個月的「糧草」，打定主意就算沒有薪水也要堅持下去，至少要把功夫學會；終於在第五個月成交第一筆生意，幫客戶代標了一間房子。
繳了不少學費後，顏福榮決定自己創業，在基隆開了一家公司做法拍代標生意。之後轉進台北，發現投資機會很多，決定不做代標業務，自己下海做投資客。在摸索一段時間之後，他決定專注在出租套房市場，當起專業的包租公。歷經三次挫敗，終於找到成功之路，成為台北躥起最快、經營最成功的租屋達人。
顏福榮認為最大的差異「是觀念改變了」；不過如果只有觀念，沒有方法，還是無法成功。他的成功心法可以分為幾個步驟，首先從選擇標的開始。他強調，「價格便宜，是租金收益的最大關鍵」，所以他專找「爛房子」，即使是漏水、壁癌都無所謂，甚至買下六、七年都賣不掉的問題屋。
低價買進後，第二步就是進行大改造，顏福榮和從事設計裝潢的弟弟合作，將房子隔成一間間的小套房，並進行精緻裝修。他自信地表示，他的套房稱得上是ＶＩＰ套房，燈光美、氣氛佳，不會輸給一般飯店。不過顏福榮的套房價格也比同地區的套房貴一些，旗下兩百多間套房，平均月租金在一萬元左右，每月收入相當可觀。
顏福榮 用科技管理出租套房
第三步則是招租訣竅。他嚴選房客，高達九成都是女性上班族；另外還有一堆規矩，包括養寵物、嚼檳榔、有刺青、講粗話的統統不租，避開遇到「奧客」的麻煩。最後、也是最重要的步驟，就是他自己研發出來的科技化管理。為了節省人工成本與管理方便，他找廠商合作，研發出透過電話、電腦遠端遙控的系統，讓他不須出門就可以帶人看屋，房客忘了帶鑰匙，他也可以透過手機、電腦幫忙開門。
至於房客部分，一開始他利用悠遊卡內設密碼，悠遊卡就等於房客的鑰匙；現在他更進一步，將新管理的套房都改用更先進的指紋鎖。而他這套科技化的效率管理模式，甚至吸引投資客大戶黃永義的高度興趣，特地向他請教其中祕訣。
下一步，顏福榮野心更大，想要擴大規模、成為專業的物業管理公司，幫有心投資收益型產品的大戶、法人、建商們經營管理，讓想收租金卻怕麻煩的投資者，可以輕鬆賺取合理報酬。他還特地籌設了包租公包租婆俱樂部，藉此培養客戶並宣揚他的理念。
今年密集在台北市開了兩家「小蒙牛」頂級麻辣養生鍋，在火鍋餐飲界颳起旋風的老闆高溢男，因為接手家族在環南市場的肉品批發生意，被稱為「豬肉王子」...（精采完整內文請見《今周刊》668期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）
- May 20 Thu 2010 10:56
生活的生活
或許吧！每個人在不同的階段都有夢想的生活，為了夢想，大家都付出了代價
16~22歲--為賦新詞強說愁的思想，總覺自己需要更多的注目禮，卻換來家人的擔心。
23~28歲--有了穩定交往對象的人，家人開始似有若無的催促婚禮，用各種理由說晚婚的壞處；
還在尋覓另一半的人，開始擔心自己是否會成為「無婚族」「敗犬一族」，家人開始
會問你是否要介紹對象，搞的好像自己是會孤老一生的人；若此刻遇到己有小孩的，
開始就會質疑是否太早生小孩，但是好像，結婚就是為了生小孩似得，而經濟不完全
穩定時，就會開始怨天怨地怨老公，但是其實說穿了，都是自己的選擇。
此時的我，在努力學習把自己成長，不只是伴著孩子成長，也是與老公一同成長，因為人生的過
程尋覓至此，我已不想為了「愛」而強說「心酸」，而是為了愛，更「加倍過生活」，就是好好
經營家庭、工作、人生，也是不讓爸媽擔心的唯一法則。
加油吧~因為何時會有意外發生，你永遠無法預測，只有眼前的事，才是你可以掌握的。
謝謝老爹、老媽把我生下來，讓我體驗人生，雖然人生未過一半，但未來的事誰知道，有您們鼓
勵，我會「勇敢」「堅強」「開心」的經營人生。
- May 19 Wed 2010 13:48
好屋不寂寞「仲聯建設-映花園」
看屋專線0953-562-629馬小姐 全新落成 888萬起
建坪：61.17 地坪：23.10
座向：朝西北 前院停車
５房２廳４衛 衛浴室皆有中央暖房、除濕系統(超優喔！！)
今天接到屋主的電話~
「馬小姐，我的房子賣出去了，不用再帶客戶來看了!」
我的心裡真的替他高興，畢竟，好屋不寂寞啊！！
雖然它的門牌是「中清路」近水湳經貿園區，其實是在同榮路的巷內，地主自建的透天別墅，
只有四戶出售，沒有建設公司的設計，傳統格局前後各一個臥室，但是權狀實坪，土地的坪數也比較大
，全新的房子，所以客戶還滿多人喜歡的，只是因為在巷內，而且有安全上的考量。
目前，接到仲聯建設的「映花園」社區型歐風別墅，多了設計感，也充滿整體社區的質感，每戶有獨立
的「視訊監控系統」，隨時與「警察局」連線無論社區大門出現何人，立即可以知道，安全上也有多一
道門控；有漂亮綠茵的中庭造景，採用花蓮的「花岡岩石」做為中庭的道路舖，提升了社區的氣派感。
此房屋在豐樂路上，屬於仁美國小學區，也是台中市的門牌，雖然處於縣市交界點，但是待大台中合併
後，必屬於先發展的空間，加上「生活四號圈道路」工程，至七期及台中縣都是很方便的地點。
買房子不僅要買適合的，也要買有增值性的地段，建物會折舊，地段卻是會有空間的，例如目前台中市
的十一期重劃區，即是很值得討論的一個地段，四年前未重劃完成前，全新透天房屋僅開價500~700萬
，四年後，所有的一切即改變了，要找全新且透天的房屋，開價近1000萬以上，所以四年前有遠見的住
戶，這四年來所住的房子都不用付錢了！為什麼呢？因為地段問題，所以購買真的要慎選地段，因為我
們不是投機客，是自住的小家庭，但是也要為將來換屋時的出售先埋伏筆。
- Apr 26 Mon 2010 10:54
一生一屋 三讀通過 立即使用 聰明節稅
自用住宅用地課徵土地增值稅的稅率，是比照一生一次的10%優惠稅率。
依據修正後的稅法條文，申請適用「一生一屋」優惠稅率者，必須個人「一生一次」的優惠稅率已經使用過後，再出售其自用住宅用地符合下列五項條件才行。
條件限制：
１.出售時所持有的自用住宅面積，都市地區不可以超過1.5公畝 (非都市土地面積不超過3.5公畝部分)
２.戶藉需設籍此(出售的)房屋地址，連續滿六年以上。
３.出售時，所有權人的配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋
４.持有該自用住宅土地達六年以上。
５.出售前５年內，無出租或供營業使用等情形。(也不可以有設小吃及檳榔攤喔！會現場堪查喔！)
「一生一屋」自用住宅用地增值稅之課徵稅率上路後，只要符合相關規定，
不但能維持使用10%優惠稅率課徵土地增值稅外，甚至可以享有終身換屋保障。
～若有任何問題，歡迎迎詢～將由最專業的地政士回答～提供參考
- Apr 26 Mon 2010 10:12
北屯區全新別墅~越來越多人喜歡~中清路巷內~純住宅區
全新別墅 四年屋 未住過 地主自建 四房 三衛 神明廳 陽台 廚台 露台 皆全
建坪：56.01
地坪：30.55
售價：998萬<價錢超優，屋主誠意出售>
<目前在新透天及別墅，全新成屋，平均售價約落在1100~1300萬>
新興國小、大德國中 學區
十一期重劃區 左右活路 前院停車
同榮路 環中路 中清路 中清交流道 中彰快速道路
交通方便 適合孩子成長的環境 又不用擔心車多 適換屋族 首購族
看屋專線：0953-562-629 馬小姐
- Apr 18 Sun 2010 10:25
快樂崇德 三房附車位~北屯區~崇德國中~近松竹路~昌平市場~幸福角落
快樂崇德（松竹路崇德路口）
超低管理費每坪35元，若年繳只要繳10個月即可。
管理基金高，社區活動不煩惱沒經費。
近昌平國小、崇德國中、昌平市場。
社區出口即有公車站牌。
附車位，外出不擔心回家找不到車位。
採光超級好的客廳，還可以看VIEW
開放式廚房及餐廳
房間的採光也很好
前屋主是攝影師，很注意設計感及採光，所以客廳用和室的方式，另增加一間小和室，若有朋友也可以泡荼聊天很方便，開放式的廚房，媽媽們可以自由變化享受做菜的樂趣，工作陽台寬敞，屋主誠意出售。
馬小姐0953-562629
- Mar 03 Wed 2010 11:34
原來「喜羊羊與灰太狼」比媽媽還受歡迎呢
超可愛的美羊羊
好開心喔!!!
帶著寶貝去看「喜羊羊與灰太狼」，都到了接近中午時分，應是他們午休的片刻，卻絲毫不覺得累。
渡假村中有粉美的噴水池，令寶貝們迫不及待的玩水，只見大人們在旁邊喊“小心點”“不要太前面啦”“講都講不聽，真是的.....”，大人的嘴比小孩還忙。
