謝謝快樂水電工(台北)、小美老師(彰化)、JACK CHEN的幫忙
今天才有空把剩下的照片補上來
起初看到這空間時，真的很擔心，不知要花多少時間來整理
真正動手做，才知道有多累....有你們，我好幸福喔
~~~
可愛的小美老師，還從彰化特地來幫忙
不能太勞累的她，無論多累，都依然笑容滿面
把作品、商品擺列上來囉~謝謝AGS老闆、還有老師的幫忙
溫暖的上課空間+專業又溫柔的老師們~就打造出我心中的教室了~
陸續推出系列課程~歡迎格友們來參觀喔~
目前分類：工作分享 (15)
- Jul 29 Mon 2013 10:30
蒂瑪D-MA手創工作室~感謝好朋友們的幫忙
- Jul 02 Tue 2013 19:48
有老師真好~Amy老師水彩畫+拼貼女王的用心幫忙
這次應學生要求，"拼貼女王"(老師)在台中的教室特別邀請台北Amy老師下來開水彩課
Amy老師的白話教學，讓大家都玩得很愉快，很有成就感!!
我想這就是所以謂「老師」的"魅力"吧~?!
第一堂課，我缺席....因為我忘了要上課，
謝謝拼貼女王(老師)讓我可以小試身手，所以，頭髮是我加工的~~~哈哈哈
其實，每次去教室，都很有正面的力量，
因為有許多同學們的互相鼓勵、老師的支持、Eric的經驗分享
連續二星期的水彩課，老師除了跟我們一起上課
(
她最不乖...一下接電話、一下亂跑，其實我知道她是為了挺我們而一起上課的)
還親自至高鐵接送Amy老師、幫我們大家招呼午餐、飲料
幫忙邀同學一起分擔水彩、材料費用.....以上的工作都是囉嗦且麻煩的..其實她很忙
<<上圖：這是我的第一堂課：幸福是隨手可得>>
<<下圖：大家的作品...其實是很多張，但是趕時間的同學就來不及照了>>
<<下二圖 ：上完水彩課當天，迫不及待在家練習畫我的寶貝>>
＜＜下圖：是7/2的作品＞＞
經過了上次的課程，這次比較敢下手了呢～
＜＜在家練習２～模彷working house的怖置＞＞
練習留白
＜＜7/2作品２：繡球花大集合＞＞
每件事情都有正、反面，每位老師也都有人欣賞or批評...「遠見會讓我們更幸福」
別再為了小事情而悶囉～才會有更寬闊的林蔭大道
真的感謝！！！老師(拼貼女王)的無私幫忙（有老師真好～）
還有Amy老師的用心教學（術業有專攻啊～）
- Jul 01 Mon 2013 17:42
夢遊啵啵啵逢甲住宿~看見你們的真誠與用心
朋友的朋友~變成無所不談的好朋友~
這對朋友，很可愛，也很搞怪...可是他們有顆熱情的心，也勇氣十足的面對一切挑戰
因緣際會，幫他們處理不動產，從陌生距離，到互相信任...
讓我看到他們的勇敢、堅強、樂觀..對於自己的事業如此的用心、負責
自己也是愛好手作者，看到28間套房用心設計塗鴉，
賣掉了...如李子妹所說的....心很痛，因為，我光想心也痛
，
有段話，一直想跟她說，但是怕她會淚盈滿眶，所以寫在這鼓勵她~
「李子妹，昨天你和豪哥收東西同時，我努力環顧每間房，
有很多屬於你們共同努力的畫面在我腦海浮現...很多
，
這是屬於你們的天地，如今順勢要結束這天地，一定很痛吧!!
看你熟練著收拾東西，應該不敢正視房間每一景，是擔心觸景傷情嗎??
你很堅強勇敢，相信只要豪哥在你身邊，他會陪伴著你另闢天地，
這是開始，不是結束，我們一起加油~一起去澎湖開民宿吧!!
」
艾麗絲房~有網友大力推薦http://www.ptt.cc/bbs/Hotel/M.1333725790.A.958.html
這些都是李子妹用油漆一筆一筆畫的喔~
跳舞女孩~
現在屋主已轉賣別人了~所以未來可能也沒有這房間佈景了~
這是之前的網站介紹http://www.backpackers.com.tw/forum/showthread.php?t=632491
供大家回味囉~加油~
- Apr 21 Sun 2013 10:57
愛上蝶古巴特：客戶的支持，工作的感動
最近成交了一個普通的房子，卻見識到家教、身教的最好模範~
客戶因為工作關係，從新竹來台中準備定居，本來因為其他case心灰意冷的我，
請同事幫我帶他們看房子，他們喜歡，我也跟同事幫他們如願買到房子....
...超像"李安"的吳大哥+熱情溫暖的楊姐+3個禮貌的小孩(國中小).....
談價的過程中，吳大哥與楊姐完全"沒有"「自視甚高」的口氣態度，反而誠意的希望我們可以幫忙，
一旁觀看的小孩們都是主動+有禮貌的與同事們打招呼(..此刻的社會風氣，主動打招呼的小孩已微乎及微...除了學齡兒童...哈!)
有次楊姐還跟我們說，她的寶貝經過我公司門口時，還深深的鞠躬，並開口謝謝我們幫他們買到房子。
這段話至今還是令我心頭悸動，因為，孩子從小就學習感恩，是多麼不容易的一件事。
在吳大哥家庭中，我看到了"愛的力量"，好人有好報，事事都不難，就是在說他們，
或許是因為好人的關係，從屋主願意配合，買方辦理貸款，點交屋況...中間還經歷地震，
案件中的每一方，包含我，都是微笑面對，
謝謝吳大哥與楊姐一家人的支持幫忙，我與J會更努力提升自己對客戶的服務。
發揮我所長，準備了一個小禮物(拼貼面紙盒)上圖是拼貼好，未融合前
融合後
拼貼背面時，同事還問:「怎麼只有一小塊??」直到我將它延伸至全部時，呵呵~就被人崇拜了
小小心意，加上我的手工卡片，希望她們會喜歡~
- Nov 29 Thu 2012 12:56
竹塘鄉土地~結案囉!!!
若沒有賣過彰化縣竹塘鄉的土地，或許這輩子都不知道『竹塘』...
因為介紹進而認識了這塊土地，才知道我的客戶「許氏」在日據時代是『名門望族』
整個買賣案件處理了近6個月，若以仲介工作來說，它並不是很"大"的物件，
但是其中的經歷，卻是仲介工作的一門課程....有喜、怒、哀、樂..集結而成的結晶
這是未拆除前的面貌...還有一段小影片..
可以想像的出日據時代的風采http://tw.myblog.yahoo.com/minda-minda/article?mid=426&prev=428&l=a&fid=10
處理案件的過程，真的很感謝有這些貴人相助，不厭其煩的幫忙...點滴都在心頭
感謝二林的劉董、新店的許老師、桃園的許小姐.....沒有你們，沒有怡慧，我們的緣份不要斷喔~~
- Nov 02 Fri 2012 11:48
工作中的小插曲
前2天經過學長的店...看到如此....說不出話可以形容，不經一事，不長一智，這次有了領悟。
最近遇到了一位大哥，在初當仲介時認識了他....「專職投資客」，
也因為離開了太平洋房屋，所以斷了線。
他總是獨來獨往，有位助理在幫忙....我對他一無所知...
今年10月，他在網路上找到我，我們因為案件而產生了交集，開始聯絡
趁工作空檔，看房子、看土地、看山看景.....女人的第六感，我知道他想什麼...
大坑童子軍露營區抬頭一景
有些不同的觀念存在彼此之間....我也不想繼續誤會下去!
忽然看到遠方的光線
衷心祝福你...早日遇到適合的好夥伴
- Aug 14 Tue 2012 12:16
竹塘許氏祖厝~許多的故事，在我的工作中
很榮幸接觸一輩子都不太可能遇到的大家族故事，有機會再分享...
大家可以看看，這才是古早的豪宅，雖然風光不在，但是看的出氣度。
若該影片有任何侵權或指教，請不吝留言，謝謝
影. 片. 網. 址 http://youtu.be/IVo4kNy6tJY
- Apr 26 Tue 2011 09:34
看到您...真的很感動
昨晚..在敦化公園巧遇葉小姐，她的主動呼喚，真的令我好感動。
問起她的近況，簡單的回：「我找到工作了」
「是家教嗎?」 她說：「在補習班工作」..
看她一臉容光煥發的模樣，我放心了，雖然說已結案了，可是每天經過她的窗口，都會不自覺的抬頭看，是關心。
希望她可以每天都順心，與女兒一起成長。
- Oct 10 Sun 2010 09:33
真的很感謝你們的支持
這二天成交了雖是小的案件，但是令我好感動...
買方是62年次的葉小姐，她與另一半離婚，試探性的問她何因?「若體貼可以與經濟生活互換，寧願他不要如此的溫柔。」
，我想:她對於她的婚姻真的不留戀了!有二個小孩，一個國中、一個國小三年級，姐姐覺得媽媽是不對的，不認可她如此決定，所以視媽媽為敵人，不斷以字條及言語攻擊，令葉小姐非常的難過.(每次想到這裡，我就必需跟我阿母說:真的對不起!原來以前的我是這般不懂事，令您一定很難過吧!等我...賺很多很多錢時，再把您與阿媽接來享受貴婦生活)....若十月懷胎，嗷嗷待哺，十年的辛苦生活，居然換來如此的對待，真的替她不捨，還好，她還有一位小女兒，堅持貼心的陪伴媽媽，也令她決定帶著小女兒一起重新生活。
和她緣份使我有機會替她介紹房子，預算、經濟、工作、居住，對她來說都是一種挑戰，當我第一次與她接觸時，我就跟自己說，一定要非常非常非常的盡力替她圓夢，至少，居住穩定就是對生活的重新開始。
在多次帶看房屋時，她總是一而再、再而三的跟我說「謝謝」!直到簽約完成，送她出公司門口，她還主動的給我擁抱，我想:她是開心的，雖然未來很多的不確定性，但是天生的母性就是如此的堅強。
也要謝謝屋主柯小姐，房子在台中，她是住彰化鹿港，沒有車子，也是獨自把小孩帶到大學畢業，每天上12小時的工作，來台中，總是騎車來(雖然只有40分鐘的車程)，但是總會讓我反省自己，在台北的生活我是不是太奢侈了(淋雨就想買車)?謝謝她的成全，讓我看到成交背後的驛動。
- Aug 11 Wed 2010 11:04
803台中國軍總醫院旁，乙種建築用地，10M面寬
難得釋出 太平803建地 地58.95坪 每坪6.5萬 乙種建築用地 地形方正
面寬10米 深度13.6米
雙面活路 純住宅區
- Jul 01 Thu 2010 10:05
日月潭給我的啟示
難得的放假，全家人來日月潭一日遊，雲層很厚，好像會雷陣雨，但是興緻不減。
坐在遊船上，湖面的景色真的是令人驚嘆，難過我們在日月潭任何一個景點，都有大陸觀光團的足跡。
對於我們的觀光，不可否認的，他們真的貢獻很多，只是，忽然覺得我們是不是應該學習原住民的精神，對他們更熱情一點，而不是因為他們的口音來有所排擠?。
在依達邵部落的一角，看見一隻超勇敢的狗，只要岸邊有浪花靠近，牠立即撲上去，真的是隨波逐浪。
工作上，是否也應該像牠一樣勇敢，一樣積極，才能給自己全新的生命，生活才會更有意思?
日月潭的美，眾所皆知，不一定是要搭攬車，但一定要仔細看看日VS月潭的美。
- May 24 Mon 2010 12:03
我們都要更努力，並且勇於挑戰意志
不管房市行情高低 只是買賣技巧問題
撰文者 / 王榮章更新日期 / 2009-11-06 資料來源 / 今周刊
24位投資客的賺錢告白據調查，全球富豪投資房地產比重已從過去的16％升至24％，而網友票選，房地產也是各行各業中，暴利指數最高的行業。靠房子真的可以變成有錢人！其實投資房地產和股票一樣，求的不外是，低點買進、長期生財和高點賣出的技巧，只不過，道理人人都懂，巧妙卻各有不同。
《今周刊》採訪24位靠房產致富的達人，逐一告白他們的賺錢心法，從買房、養房到賣房，整理出贏在房地產的不傳之祕，不論是投資、首購或是換屋，學習高手的方法，讓你無論在景氣或不景氣都能成為贏家。
一間房子，能衍生出多少價值？買賣賺價差、增值利益、租金收益、合法節稅、抵押貸款等，一間房子能創造的價值，遠遠超過想像，比任何投資工具都要讚！這是包租公、包租婆俱樂部在日前舉辦的房地產投資講座中闡述的內容，只要能透過聰明的方法買房子，你我都有機會變成有錢人。
地產投資最能抵擋金融風暴肆虐
經過這波金融海嘯洗禮，證明房地產最能抵擋金融風暴的無情肆虐。房地產投資界一哥黃文雄，雖然在金融風暴中也損失不貲，但他仍認為相較於股票、黃金、古董等生財管道，最具有保值功能的仍以不動產為最佳選擇，堅信投資不動產是一項具有挑戰性的美好事業。
買房真的可以變有錢人，顏福榮絕對是經典案例。五十五年次的他，一直到三十幾歲都還在擺地攤，過著躲警察、辛苦營生的日子。顏福榮回憶，有一天他看到電視新聞訪問一位大陸人士，這人在短短幾年間，靠房地產賺了人民幣十幾億元。記者問這位地產新貴有啥專長？有何祕訣可以在短時間內賺到這麼多錢，結果他回答：「我沒啥專長，就是觀念要好！」一語驚醒夢中人，從此改變了顏福榮的人生。
下定決心做房地產，他到中信房屋上班，底薪兩萬元，但一個月後卻沒有領到薪水，老闆告訴他，沒有簽到六位客戶的專任委託銷售契約，就沒有薪水領，顏福榮只好再回去擺地攤。之後他又到一家專做法拍屋的公司上班，底薪同樣是兩萬元，他每天上街發ＤＭ、塞信箱、夾雨刷、貼柱子，但一個月過去，業績掛蛋，還是沒領到薪水，只好又回去擺地攤。
之後顏福榮一度轉賣當時最流行的紋身貼紙，甚至做起紋身貼紙的批發大盤，也因此賺了不少錢。不過對房地產不死心的他，決定再給自己一次機會，又到另一家法拍屋公司上班。這次他有備而來、準備了六個月的「糧草」，打定主意就算沒有薪水也要堅持下去，至少要把功夫學會；終於在第五個月成交第一筆生意，幫客戶代標了一間房子。
繳了不少學費後，顏福榮決定自己創業，在基隆開了一家公司做法拍代標生意。之後轉進台北，發現投資機會很多，決定不做代標業務，自己下海做投資客。在摸索一段時間之後，他決定專注在出租套房市場，當起專業的包租公。歷經三次挫敗，終於找到成功之路，成為台北躥起最快、經營最成功的租屋達人。
顏福榮認為最大的差異「是觀念改變了」；不過如果只有觀念，沒有方法，還是無法成功。他的成功心法可以分為幾個步驟，首先從選擇標的開始。他強調，「價格便宜，是租金收益的最大關鍵」，所以他專找「爛房子」，即使是漏水、壁癌都無所謂，甚至買下六、七年都賣不掉的問題屋。
低價買進後，第二步就是進行大改造，顏福榮和從事設計裝潢的弟弟合作，將房子隔成一間間的小套房，並進行精緻裝修。他自信地表示，他的套房稱得上是ＶＩＰ套房，燈光美、氣氛佳，不會輸給一般飯店。不過顏福榮的套房價格也比同地區的套房貴一些，旗下兩百多間套房，平均月租金在一萬元左右，每月收入相當可觀。
顏福榮 用科技管理出租套房
第三步則是招租訣竅。他嚴選房客，高達九成都是女性上班族；另外還有一堆規矩，包括養寵物、嚼檳榔、有刺青、講粗話的統統不租，避開遇到「奧客」的麻煩。最後、也是最重要的步驟，就是他自己研發出來的科技化管理。為了節省人工成本與管理方便，他找廠商合作，研發出透過電話、電腦遠端遙控的系統，讓他不須出門就可以帶人看屋，房客忘了帶鑰匙，他也可以透過手機、電腦幫忙開門。
至於房客部分，一開始他利用悠遊卡內設密碼，悠遊卡就等於房客的鑰匙；現在他更進一步，將新管理的套房都改用更先進的指紋鎖。而他這套科技化的效率管理模式，甚至吸引投資客大戶黃永義的高度興趣，特地向他請教其中祕訣。
下一步，顏福榮野心更大，想要擴大規模、成為專業的物業管理公司，幫有心投資收益型產品的大戶、法人、建商們經營管理，讓想收租金卻怕麻煩的投資者，可以輕鬆賺取合理報酬。他還特地籌設了包租公包租婆俱樂部，藉此培養客戶並宣揚他的理念。
今年密集在台北市開了兩家「小蒙牛」頂級麻辣養生鍋，在火鍋餐飲界颳起旋風的老闆高溢男，因為接手家族在環南市場的肉品批發生意，被稱為「豬肉王子」...（精采完整內文請見《今周刊》668期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）
- Apr 26 Mon 2010 10:54
一生一屋 三讀通過 立即使用 聰明節稅
自用住宅用地課徵土地增值稅的稅率，是比照一生一次的10%優惠稅率。
依據修正後的稅法條文，申請適用「一生一屋」優惠稅率者，必須個人「一生一次」的優惠稅率已經使用過後，再出售其自用住宅用地符合下列五項條件才行。
條件限制：
１.出售時所持有的自用住宅面積，都市地區不可以超過1.5公畝 (非都市土地面積不超過3.5公畝部分)
２.戶藉需設籍此(出售的)房屋地址，連續滿六年以上。
３.出售時，所有權人的配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋
４.持有該自用住宅土地達六年以上。
５.出售前５年內，無出租或供營業使用等情形。(也不可以有設小吃及檳榔攤喔！會現場堪查喔！)
「一生一屋」自用住宅用地增值稅之課徵稅率上路後，只要符合相關規定，
不但能維持使用10%優惠稅率課徵土地增值稅外，甚至可以享有終身換屋保障。
～若有任何問題，歡迎迎詢～將由最專業的地政士回答～提供參考
- Apr 26 Mon 2010 10:12
北屯區全新別墅~越來越多人喜歡~中清路巷內~純住宅區
全新別墅 四年屋 未住過 地主自建 四房 三衛 神明廳 陽台 廚台 露台 皆全
建坪：56.01
地坪：30.55
售價：998萬<價錢超優，屋主誠意出售>
<目前在新透天及別墅，全新成屋，平均售價約落在1100~1300萬>
新興國小、大德國中 學區
十一期重劃區 左右活路 前院停車
同榮路 環中路 中清路 中清交流道 中彰快速道路
交通方便 適合孩子成長的環境 又不用擔心車多 適換屋族 首購族
看屋專線：0953-562-629 馬小姐
- Apr 18 Sun 2010 10:25
快樂崇德 三房附車位~北屯區~崇德國中~近松竹路~昌平市場~幸福角落
快樂崇德（松竹路崇德路口）
超低管理費每坪35元，若年繳只要繳10個月即可。
管理基金高，社區活動不煩惱沒經費。
近昌平國小、崇德國中、昌平市場。
社區出口即有公車站牌。
附車位，外出不擔心回家找不到車位。
採光超級好的客廳，還可以看VIEW
開放式廚房及餐廳
房間的採光也很好
前屋主是攝影師，很注意設計感及採光，所以客廳用和室的方式，另增加一間小和室，若有朋友也可以泡荼聊天很方便，開放式的廚房，媽媽們可以自由變化享受做菜的樂趣，工作陽台寬敞，屋主誠意出售。
馬小姐0953-562629
